[TerrySox]

Завышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, – говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редкая, – гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», – подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» – или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – очень тяжело, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», – отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.

[url=http://credonfjghfmm.ru/voennaya-ipoteka-2016-god-izmeneniya/]Военная ипотека 2016 год изменения[/url]
[url=http://credonfjghfmm.ru/kakoy-srok-vziskanie-kredita/]Какой срок взыскание кредита[/url]
[url=http://credojdhjshgs.ru/uchebnaya-praktika-otchet-primer-finansi-i-kredit/]Учебная практика отчет пример финансы и кредит[/url]
[url=http://credojdhjshgs.ru/dokument-ob-otkaze-ot-predlojennoy-kreditnoy-karti/]Документ об отказе от предложенной кредитной карты[/url]
[url=http://credojdhjshgs.ru/centr-invest-kredit-otzivi/]Центр инвест кредит отзывы[/url]

[url=http://credonfjghfmm.ru/zaklychenie-dogovorov-na-kassovoe-obslujivanie-kreditnoy-organizacii/]Заключение договоров на кассовое обслуживание кредитной организации[/url]
[url=http://credonfjghfmm.ru/kakie-banki-vidayt-kredit-pod-zalog-imushestva/]Какие банки выдают кредит под залог имущества[/url]
[url=http://credojdhjshgs.ru/mojno-li-perevesti-dengi-s-kreditnoy-karti-tinkoff-na-druguy-kartu/]Можно ли перевести деньги с кредитной карты тинькофф на другую карту[/url]
[url=http://credojdhjshgs.ru/gde-vzyat-kredit-na-1000000/]Где взять кредит на 1000000[/url]
[url=http://credonfjghfmm.ru/kreditnaya-karta-polza-houm-kredit-otzivi/]Кредитная карта польза хоум кредит отзывы[/url]

[url=http://biznes.mariy-yel.qp.ru/usluga_partnerstvo]узнать остаток кредитной карте альфа банка[/url]
[url=http://www.ylova.net/user/TerryAwalm/]учет кредитных карт в банке[/url]
[url=http://samods.ru/user/Liluunaweiff/]альфа банк узнать задолженность по кредитной карте[/url]
[url=http://smartecovent.ru/user/TerryWoday/]определение ставки рефинансирования ипотека денежная эмиссия[/url]
[url=http://www.oreol.tv/forum/memberlist.php?mode=viewprofile&u=17808]не хватает зарплаты на кредиты что делать[/url]

[url=http://agurnaya.ru/podelki-iz-zubochistok-chto-i-kak-mozhno-sdelat-svoimi-rukami/]поделки из зубочисток[/url]
[url=http://agurnaya.ru/amorfofallus-v-domashnix-usloviyax-vidy-rasteniya-i-osobennosti-uxoda/]Ђморфофаллус в домашних условиЯх виды растениЯ и особенности ухода[/url]
[url=http://agurnaya.ru/alstromeriya-posadka-i-uxod-osobennosti-vyrashhivaniya/]ЂльстромериЯ посадка и уход. Ћсобенности выращиваниЯ[/url]
[url=http://agurnaya.ru/amarillis-uxod-v-domashnix-usloviyax/]Ђмариллис Р уход в домашних условиЯх[/url]
[url=http://agurnaya.ru/kak-sdelat-svetyashheysya-manikyur-v-doma/]Љак сделать светЯщейсЯ маникюр в домашних условиЯх[/url]
[url=http://agurnaya.ru/aglaonema-uxod-v-domashnix-usloviyax/]Ђглаонема уход в домашних условиЯх[/url]

[url=https://www.facebook.com/Iphonettracker/]find my iphone samsung[/url]
[url=https://www.facebook.com/Iphonettracker/]find my iphone check[/url]
[url=https://www.facebook.com/Iphonettracker/]find my iphone apple[/url]
[url=https://www.facebook.com/Iphonettracker/]find my iphone android[/url]

[Author]

Posts